В договоре об ипотеке, кредитном договоре могут быть указаны и иные условия, для требования залогодержателя о досрочном Возможно ли каким-то образом отсрочить исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество? Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное в банке, допускается при систематическом .
Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке . Условия обращения банками взыскания на квартиру заемщика в рамках договора об ипотеке. Федерального закона от 1. Так, суды при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество отказывают в удовлетворении такого требования на основании ст. Закона об ипотеке в следующих случаях: 1) на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствует просроченная задолженность по кредитному договору (см., например, апелляционное определение Пермского краевого суда от 2. Президиумом Верховного Суда РФ 2. Президиумом Верховного суда указано, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (п. Обзора). При этом судом Президиумом ВС РФ делается вывод о том, что обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству. Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 4. ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3). На основании изложенного Президиумом ВС РФ делается вывод о том, что законным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является наличие оснований для ответственности должника. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором. Таким образом, в судебной практике определены два условия обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество гражданина- должника, нарушившего свои обязательства по кредитному договору с банком: 1) существенность допущенного заемщиком нарушения, которая определяется по правилам ст. Закона об ипотеке (но на практике толкуется расширительно, и для признания нарушения несущественным и отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судам, как правило, достаточно одного условия – размер задолженности должен составлять менее 5% от стоимости заложенного имущества); 2) наличие вины должника- гражданина в нарушении обеспеченного залогом обязательства.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |